WSOP 2016
Now Live Emiel "thedeeprun" Plegt Twitch Stream

zzeddd

Verstuur bericht

Forum Posts

LondonCalling schreef

Naltas schreef

Ik begin zelf ook te denken dat ik nog slechter speel dan een paar jaar terug, aardig bizar.

Misschien is de rest beter geworden en jij nie

Both true.

En ook gewoon denken dat het terrible spelen wel meeviel nadat ie met heel heet runnen de top 10 haalt.. De meeste HH's doen pijn aan de ogen

Niettemin van harte met de prestatie Naltas. Nu snel alles - 20$ uitcashen en naar de bios met je BFF of lekker op stap vanavond. Enjoy Big Grin

Star Wars VIII uitgesteld tot december 2017 (ipv mei), want deel VII (lanceren in december) is zo'n commercieel succes geworden Drunk

Naltas schreef

Het is dat jullie allemaal hersens hebben het uiteindelijk allemaal wel lukt / gelukt is. Maar hoe doen de Sjonnie en Anita's (en vooruit, de Naltassen) van Nederland dit? De gemiddelde VMBO'er zou na 3 posts in dit topic toch al afhaken? Hoe kan het dat die ook huizen hebben als je al deze shit zo ziet?

Die gaan naar De Hypotheker, huren een aangeraadde aankoopmakelaar in en komen met wat hogere kosten koper net zo ver. Doordat ze vaak eerder gaan werken en langer thuis wonen dan (lang)studerenden, hebben ze ook meer eigen vermogen als starter. Ik ken er veel die direct zelfstandig een 160-200k woning kopen, zonder problemen en dan het ouderlijke huis verlaten. Ze willen graag in de buurt blijven wonen en huren is te duur

-ej- schreef

Geen overdrachtsbelasting want er valt niets over te de dragen Smile, nieuwbouw. Ik financier maar een klein gedeelte bij de bank inderdaad en de kans is groot dat dat niet bij een nederlandse bank gaat gebeuren.

Het is trouwens van de zotte hoe Nederlandse banken zich gedragen. De hypotheekrente is veel te hoog en als ze dan zo een hypotheek afsluiten waar ze klauwen met geld aan verdienen willen ze ook nog eens elk risico indekken, zo kan ik ook wel ondernemen. Aks je als klant met een vreemde situatie zit, loon uit het buitenland, investeringen in buitenlandse bedrijven of iets anders dat afwijkt van de norm en wat ze niet in een veld van hun computer kwijt kunnen dan kan je fluiten naar je hypotheek.
Tijd voor meer buitenlandse spelers op de markt.

Oja nieuwbouw natuurlijk. Eens, maar alle banken zijn ubervoorzichtig geworden sinds 2009. Ze nemen ook nog eens weken de tijd voor een aanvraag. En keurden die van mij versneld goed, net voordat de rentes weer verder werden verlaagd. Ook daar kan je een risico afkopen; voor 0,1% hogere rente ben je tot 3 maanden na versturen van je getekende aanvraag gegarandeerd van meegaan met de rentedaling.. Vond ik onzin, want dan moet rente dus eigenlijk 0,2% dalen. En zo geschiedde

Zolang de banken gratis kunnen lenen bij de ECB, hogere buffers moeten hebben en fijne kartels kunnen vormen, zal er niks veranderen. En blijkbaar kunnen tussenpartijen als Hypotrust ook nog meedoen.
Welke buitenlandse partij denk je aan? Argenta is enige met lage rente, als ik de std vergelijkers pak

The Interview - 7,5

Heerlijk over the top, heb me goed vermaakt. James Franco was wel irritant, Seth Rogen droog en grappig als altijd

Yes. Van wat ik begreep: NHG dekt tot 80% van de aankoopsom van het huis, in geval van gedwongen verkoop. De bank gaf mij 103% te leen, dus de resterende 23% moet afgedekt worden zolang je nog niet tot 80% hebt afgelost. Stel dat je onder een auto komt en de enige huiseigenaar bent..

Was een eis van de hypotheekverstrekker, ABN. Ik heb de standaard Dela polis genomen, omdat het moest. Eens met oververzekerd Nederland

Je hebt geen overdrachtsbelasting omdat je van koophuis naar koophuis gaat ej, ook al is de nieuwe woning duurder? (had er wel eens wat over gehoord maar enlighten me)
En geen ORV eis, door voldoende eigen vermogen, of hoe?

keddoe69 schreef

Freez0 schreef

Zijn ook zat vergelijkingssites tegenwoordig waar de verschillende rentestanden per rentevastperiode en bank netjes onder elkaar staan.

Maar welke is de beste ?

In welk opzicht? Voorwaarden?

Met dit soort vragen kan je beste naar een adviseur gaan. Veel van de weergegeven rentepercentages hebben een bepaalde voorwaarde, zoals klant moeten zijn van dezelfde bank, of verzekering afsluiten bij deze partij. Ander wordt de rente bijvoorbeeld 0,2% hoger.

En ook scheelt het per aanbieder of je een jaarbonus (deels) mag meetellen bij je inkomsten, boetevrij aflossen ja/nee, kosten bankgarantie, herkomst van het geld (is de aanbieder een ouderwetse nutsbank, of een dochterbedrijf, buitenlandse partij, etc). Mocht je ooit in de knel komen en een maand hypotheekbetaling missen is het wel handig te weten wat voor hypotheekverstrekker je hebt. En dat de verstrekker zelf financieel stabiel (flexibel) genoeg is

Over het algemeen zijn ABN, ING en Rabobank (de grote 3) goed qua rentes en voorwaarden, ze hebben ook bijna de hele markt in handen. De rente scheelt bij Rabo per vestiging, het weergegeven percentage is landelijk. Locaal is vaak 0,1% lager.

Maar je kan het altijd proberen met een Argenta (ouderwetse Belgische nutsbank) of andere partij. Argenta had wat rare voorwaarden herinner ik me, zoals verplicht extra verzekeringen afsluiten, was me de 0,1% lagere rente niet waard

Kosten van de (verplichte) overlijdensrisicoverzekering staan nog niet in je overzicht Meaty. Al zijn die slechts 3 of 4 euro per maand

Naltas schreef

Tering. Ik ga wel onder een brug slapen later

En werken bij de Mc? Lijkt me een goede keuze gezien je intellect

- Bankgarantie kan vaak gratis, iig bij ABN. Niet alle verkopers vragen er om ook, al wordt het wel als goede service beschouwd (meer zekerheid voor verkoper)
- Notariskosten een kleine 1k. Ik had er een genomen die alles via internet en telefoon deed, alleen de huisoverdracht kwamen we voor langs om te tekenen. Anders zit je op 1,5-1,8k ofzo. Zorg dat je zelf een notaris uit mag zoeken, niet dat verkoper met een vriendje op proppen komt
- NHG is 1% aankoopsom, overdrachtsbelasting 2%. De NHG bijdrage is het zeker waard omdat je rente lager wordt. Maar zal niet van toepassing zijn bij -ej- neem ik aan
- Taxatiekosten: 330 euro
- Makelaarskosten? Gewoon zelf onderhandelen en met een juridische vriend het koopcontract doorspitten. Of je moet er van overtuigd zijn dat een ingehuurde makelaar paar k extra op aankoopsom kan besparen, want dat zijn ook zn kosten
- Bouwtechnische keuring is wel slim. Na 1e bezichtiging plannen. Resultaat gebruiken voor je prijsonderhandeling. Kost via vereniging eigen huis ca 300 euro, is niet belastingaftrekbaar
- Taxatie en keuringskosten hangen af van woninggrootte, maar zullen niet gek veel hoger worden
- Advies, bemiddeling en afhandelingskosten zou ik nooit hoger laten worden dan 1500 euro. Naar de bank stappen en zeggen dat je het allemaal zelf weet. Of Moneyou, of Viisi (ik vond ze via Independer), er zijn genoeg slimme partijen

Annuitaire hypotheek is wel een aanrader, kan je meer lenen. Betaal je op lange termijn net wat meer rente dan bij linneair maar daarover krijg je ook belasting terug. Neem een hypotheek met boetevrij aflossen (tot 10% van aankoopsom per jaar), spaar wat geld en los af en toe extra af om je maandbedrag lager te krijgen.

Belangrijk punt: alles wat je ooit aflost blijft voor altijd in de stenen zitten, 'vroeger' kon je hier meer mee spelen. Stel je koopt een 200k woning en lost in 10 jaar tijd 60k af. Vervolgens wil je een 400k woning kopen. Je verkoopt je 200k woning voor 200k (crisistijden) en wilt vervolgens een 400k hypotheek afsluiten. Zodat je optimaal profiteert van hypotheekrenteaftrek en lekker 60k op de bank hebt (ook weer rente). Kan niet meer. De 60k eigen vermogen moet naar de 400k woning toe, waarvoor je maximaal 340k +2% van 400k kan lenen. Tussentijds aflossen is wellicht niet heel gunstig als je van plan bent te groeien qua wonen, maar dit zou je even met een adviseur moeten bespreken.

Heb zelf de aankoop zonder makelaar gedaan en dat beviel goed. Heb me wel laten oplichten met een te rooskleurige VvE situatie, daar leer je van. Vraag de saldo's van de VvE bankrekening van dit moment op, in plaats van vertrouwen op de laatste jaarverslagen en notulen. Bij mij was er geen enkel groot onderhoud vermeld of gepland, maar bleek in de nieuwe stukken (net na koopovereenkomst..) toch ineens bijna 4k per huishouden te zijn uitgegeven aan schilderwerk. Weg reserves

Wil je liever op safe spelen huur een aankoopmakelaar in waar je je prettig bij voelt en die pas kosten rekent bij een succesvolle aankoop. Ik hoor van de een dat het goed bevalt en echt hielp in de onderhandelingen, terwijl de ander de makelaar heeft weggestuurd en toch zelf ging onderhandelen

Freez0 schreef

zzeddd schreef

Heb mijn hypotheek via hen laten regelen, voor 1500 euro beviel dat goed. De Hypotheker vraagt al gauw 2500-3000 euro. Je kan ook direct naar je bank gaan, als je bijvoorbeeld ABN hebt. Kost het advies misschien 600 euro.

Bij ABN vragen ze ook absurde kosten voor advies. Ik heb zelf met m'n verloofde eind 2013 gekocht, zij had een rekening bij ABN en ik bij de rabo, dus zijn we naar beiden gegaan voor vrijblijvend praatje, daar kwam uit dat advies, afsluitkosten ed bij abn ruim €2000 waren en bij de rabo €750. Daarnaast was de rente ook nog eens iets lager bij de rabo dus dat was een makkelijke keuze.
Zoals gezegd moet je inderdaad wel wat eigen geld inbrengen omdat je maar 102% kan lenen en de bijkomende kosten ~6% (advies, notaris, overdrachtsbelasting) van de koopsom zijn, maar daar krijg je wel weer een groot deel van terug van de belastingdienst Drink.
Verder is kopen nu al helemaal een no brainer geworden als je kijkt wat je netto betaalt aan rente. Wij betalen nu netto voor een huis van 80m² minder dan wat ik 3 jaar geleden voor mijn studentenkamer (30m²) betaalde aan huur en inmiddels is de rente iets van 1.5% lager, daarbij heeft ons huis nu al een overwaarde van €15k als ik kijk naar vergelijkbare huizen die verderop in de straat zijn verkocht de afgelopen maanden. Daarnaast stijgen de huurprijzen alleen maar en betaal je elk jaar minder rente als je koopt omdat je tegenwoordig als starter alleen nog maar een hypotheek kan krijgen waarbij je verplicht moet aflossen.

Whut, 2k?! Vriend van mij regelde het voor 600 bij ABN (filiaal aan Kneuterdijk, Den Haag, geloof ik). Raar verhaal, licht misschien aan het filiaal. Ze zouden juist blij moeten zijn omdat je verder geen andere financieerders overweegt..

Goede betaalbare hypotheekadviseur, notaris en taxateur vinden. Mijn k.k. waren inclusief NHG rond de 4,5%, viel niet tegen.

Hoe is de huizenmarkt in Delft?

leuk1 schreef

Ee1co schreef

Hoe zit t nu met bepaalde tijds contracten?

Ze kijken dan naar je gemiddelde inkomen over de laatste 3 jaar

En intentieverklaring van werkgever nodig toch?

stevo965 schreef

-ej- schreef

stevo965 schreef

-ej- schreef

in deze markt altijd kopen, verder geen lang verhaal voor nodig.

Niemand die de gevolgen van een evt Brexit wil afwachten?

ja ofdat de lucht misschien naar beneden valt? of er een meteoriet op leiden valt of of.
Nee, in deze markt kost elk jaar wachten je geld.

Brexit, einde Schengen akkoord, asielzoekersgedoe, ik zie nog wel een (enorme) crisis in de lucht hangen tbh. Hoop het niet, maar zal me niks verbazen als de huizenprijzen weer gaan dalen over een tijdje.

Brexit gaat weinig effect hebben op de huizenprijzen. Asielzoekers = meer mensen bij gelijkblijvend woningaanbod. Juist goed Smile en zelfs als prijzen weer wat dalen, je bent per maand veel goedkoper uit (zie ej's stuk). Prijzen stegen afgelopen jaar met name in de randstad juist (stevig).

Amsterdam is woninggekte, Hoofddorp trekt men nu heen. Als mensen bedenken dat Leiden een prima uitvalsbasis is voor werken in Den Haag of Amsterdam, zullen vraagprijzen ook weer stijgen. Beetje in buurt van centrum en station kopen en je zit goed.

TraxX82 schreef

Als je samen iets koopt gebaseerd op jullie beiden inkomens en de relatie eindigt, zijn de gevolgen vaak desastreus.

Mochten jullie er beiden niet willen blijven wonen moet je je huis verkopen. Dit kan maanden/jaren duren en vaak maak je er nog verlies op ook.

Dit ook ja. Las ergens dat TS 4200 bruto per maand verdiend, dus dan hoeft ie zich geen zorgen te maken en kan hij het makkelijk alleen betalen. Sowieso iets kopen waar je jezelf in ziet wonen al dan niet met of zonder haar.

Ook wel handig om ca 10k cash te hebben voor het kopen. En vaak duurt het na overeenstemming over de prijs een paar maanden voordat je sleutel krijgt (kan je over onderhandelen), dus een tijdelijk huurhuisje is geen slecht idee.

Kopen dus. Je krijgt meer voor minder geld. Zoek maar op Funda: Voor 8 a 900 per maand een leuk startershuis (200-230k), waar je met huren 1200 voor zou betalen. En dan los je ook nog 3 a 400 per maand af, komt er geld terug via de hypotheekrenteaftrek. Maandelijkse VvE bijdrage komt er wel bij, als je een appartement koopt. Das 100 a 200 euro, afhankelijk van het complex.

Enige is dat je door de kosten koper (ca 5%) gemiddeld wel 4 a 5 jaar je huis moet vasthouden voordat je winst gaat maken via de aflossing. Mocht carriere of relatie stuk gaan, kan je altijd een kamer gaan verhuren aan een student of Airbnbers. Leiden is populair genoeg.

Koop een huis dat even meekan, met minimaal 2 en liefst 3 slaapkamers en wat berging. 10 jaar rentevast kom je rond 2,1% uit, 20 jaar kan ook (als je verwacht dat de rente over 10 jaar ineens 4% is). Zou wel een huis binnen de NHG limiet (231k aankoopsom) kopen. Krijg je 1% rentekorting in ruil voor 1% van de aankoopsom.

Speel eens met de aankoopprijzen en rentetarieven op deze site:
https://www.viisi.nl/hypotheekadvies/bereken-hypotheek/maximale-hypotheek-en-maandlasten/

Heb mijn hypotheek via hen laten regelen, voor 1500 euro beviel dat goed. De Hypotheker vraagt al gauw 2500-3000 euro. Je kan ook direct naar je bank gaan, als je bijvoorbeeld ABN hebt. Kost het advies misschien 600 euro.

Studieschuld verzwijgen heb ik geen ervaring mee. Als je toch samen de aanvraag doet, haal je de inkomenseisen makkelijk en kan je het best vermelden lijkt me. Succes met je vriendin overtuigen Wink

Blow en Sleepy Hollow mogen ook zeker vermeld worden als goede Depp-films

The Rum Diary is z'n allerslechtste ongeveer

JVXXX schreef

Het was ook een geweldige acteur.

Dit ja. Jammer

Kiss Kiss Bang Bang 8/10
Snelle, intelligente film, niet te serieus nemen. Zitten ook veel mooie quotes in

Black Mass 7,5/10
Mooie gangsterfilm. Soms wat voorspelbaar, Johnny Depp is als big boss wel goed

Turntacetic schreef

zzeddd schreef

Chang Mai kan je gewoon tot diep in de nacht de bar (Zoe by Yellow is leuk) leegdrinken, alleen veel minder aanbod dan BKK natuurlijk. Superrelaxte stad en mooie omgeving.

Koh Samui en Koh Phangan zijn ook gaaf. Is het internet op Phangan slecht firstholiday? Qua eiland echt ver >>> Samui.

Vond Bangkok maar een warme kutstad, leuk voor 3 dagen. Succes met de Thaise grind, kost je nu al pokertijd lees ik Wink

In Chang Mai zitten ook redelijk wat pokerspelers dacht ik. Is Zoe die "reggae bar" of is het die tent in het midden?

Wij dachten de reggae bar tot we na een paar dronken avonden ontdekten dat die er naast zat. Van wat ik me herinner.. 5 jaar geleden alweer

firstholliday schreef

Lul toch niet met dure binnenlandse vlucht ,voor omgerekend 50 euro heb je een retourtje cm.

Trein is goedkoper Wink had zelf stuk duurdere vlucht maar vloog van CM naar Koh Samui. 50 valt mee ja

Nou hou dan maar minimaal 2 dagen vrij om CM te bezoeken. Nachttrein (10-12 uur) of dure binnenlandse vlucht nemen. Er valt over alles wel goede en slechte dingen te lezen, kijk voor de grap eens naar Bangkok bij de verschillende reisblogs. Als je er maar stabiel internet en een degelijk/goedkoop onderkomen hebt toch?

De drie eilanden Koh Samui, Phangan en Tao kan je je misschien wel beter vermaken dan Bangkok ook, aantal inwoners zegt niks (60k is veel voor een eiland btw). Het scheelt je veel file en drukte, besteed je de vrije dagen effectiever. Of je moet niet van Full Moon parties, backpackers, water- en natuuractiviteiten houden

Chang Mai kan je gewoon tot diep in de nacht de bar (Zoe by Yellow is leuk) leegdrinken, alleen veel minder aanbod dan BKK natuurlijk. Superrelaxte stad en mooie omgeving.

Koh Samui en Koh Phangan zijn ook gaaf. Is het internet op Phangan slecht firstholiday? Qua eiland echt ver >>> Samui.

Vond Bangkok maar een warme kutstad, leuk voor 3 dagen. Succes met de Thaise grind, kost je nu al pokertijd lees ik Wink

11213141516352